为提高商品房建设的效率和质量，推动装配式建筑发展，东莞又将出台优惠政策！近日，小编从东莞市住建局官方网站了解到，《东莞市装配式建筑商品房项目计容建筑面积减免实施细则（第二次征求意见稿）》正在征求意见，符合装配式建筑评价标准的商品房建筑项目的预制部分将可不计入建筑面积，同时，这部分“减免面积”将不加收地价，不纳入土地出让合同约定的总面积。

该细则提出，符合装配式建筑评价标准的商品房建筑，办理各项规划许可手续时，其计容建筑面积数值可在按照现行规范计算的数值基础上核减不超过1.5％，所核减的建筑面积称为“减免面积”。怎么计算呢？以地面计容建筑面积为10000平方米的项目为例，成为装配式建筑商品房项目后，建筑面积可建设为10150平方米。

据了解，减免面积不加收地价，不计入土地出让合同约定总面积，建设单位按照东莞市装配式建筑及减免面积的相关规定实施项目的，对应实体可在项目验收后销售；未按相关规定实施的，对应实体予以收回。

可见，此细则的发布将进一步推动东莞市装配式建筑的发展。正如业内相关人士所说：对于装配式建筑，现在不是讨论做不做，或者做多做少的问题，而是如何做，怎么做好的问题。

相对于传统现浇钢筋混凝土和砌体建筑而言，装配式建筑采用的是在工厂生产出包括梁、板、柱和外墙等建筑构件，经过养护并验收合格后运输至现场安装施工完成的建筑方式。它打破了几千年“秦砖汉瓦”的传统建造方法，以建筑构件“标准化”、建造方式“工业化”彻底颠覆了传统建筑。

从国家顶层设计来看，建筑产业化进程已经不可逆转，这是毋庸置疑的，东莞市建安住宅工业有限公司（以下简称“建安住工”）作为东莞市内集装配式产品研发、设计、生产、安装于一体的综合性绿色建筑制造商，也致力于推动东莞乃至全国建筑工业化的发展。

目前，建安住工承接了草根民墅、碧桂园天玺湾、万科星城华府、万科星城名邸、泰禾金尊府等项目，产品包括叠合楼板、外墙板、隔墙板、阳台、飘窗、梁、柱、城市综合管廊等预制构件。

一、万科星城华府、星城名邸项目

万科星城华府、星城名邸两个项目工程位于深圳市宝安区新桥街道沙井中心南，项目所用预制构件种类共有五种：预制阳台、预制栏板、预制空调板、预制非承重内隔墙板及预制外挂墙板。

预制飘窗

万科项目飘窗是整体一次浇捣成型的，外部接触毛面整齐美观。制作过程使用工装限制移位，出筋长度一致，钢筋不跑位、不变形。

万科项目预制飘窗

飘窗运输架根据运输车的大小与飘窗产品实际相结合，有效降低了运输中存在的一些构件不稳的风险。更加保证了飘窗异性构件的整体性，把运输损耗降到最低。

飘窗运输架

万科星城华府项目施工现场

二、深圳市空港新城项目桥和路综合管廊

该项目产品以预制管件结构为主体的管廊结构，不仅大大降低了材料消耗，而且具有整体质量高、抗腐蚀能力强等特性，这使管廊的使用寿命大大加长。由于可实现标准化、工厂化预制件生产，不受自然环境影响，可以充分保证综合管廊质量和批量化生产。

路和桥综合管廊

三、碧桂园天玺湾项目
碧桂园天玺湾项目位于广东省珠海市金湾区西湖片区，工程包含的PC构件有：全预制楼梯、桁架叠合楼板、轻质内隔墙板、预制凸窗、预制非承重墙板、预制阳台。

预制楼梯间内隔墙板

碧桂园天玺湾楼梯间轻质内隔墙板采用定尺加工，可实现工厂化批量生产，成型质量良好，可达到清水混凝土的效果，完全满足后期装饰装修的要求。

该隔墙板自重较轻，整体吊装、安装方便，通过隔墙左右两端的伸出外耳与楼梯间连梁紧密连接,。同时，该隔墙板有诸多预留通孔，为后续安装楼梯扶手提供了非常大的便利。

碧桂园天玺湾预制轻质内隔墙板

预制阳台

传统阳台结构一般为挑梁式、挑板式现绕钢筋混凝土结构，现场施工量大，工期长。预制生产的方式能够完成阳台所必须的功能属性，并且二维化的预制过程相比较于三维化的现场制作，更能够简单快速地实现阳台的造型艺术，大大降低了现场施工作业的难度，减少了不必要的作业量。

碧桂园天玺湾预制阳台

四、泰禾金尊府项目

泰禾金尊府项目工程位于坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧，项目所用预制构件种类共有五种：预制阳台、预制楼梯、预制楼板、预制预制外墙板。

预制叠合楼板

金尊府叠合楼板是由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的装配整体式楼板，具有现浇楼板的整体性、刚度大、抗裂性好、不增加钢筋消耗、节约模板等优点。由于现浇楼板不需支模，还有大块预制混凝土隔墙板可在结构施工阶段同时吊装，从而可提前插入装修工程，缩短整个工程的工期。

金尊府叠合楼板

预制单跑楼梯

建造传统楼梯，建筑师须仔细规划到确切比例，并创建一个数字蓝图。如发生变化，需要移动或改变楼梯时，建筑师必须再次经历一个耗时的设计过程。建安住工预制楼梯则是应用计算机程序做设计，这样设计师就可以根据现实情况改变大小、创建缺口或空隙，及时做出调整。由于预制混凝土楼梯被作为一个单独的组件制造，它们具有一个稳定的设计。如果预制混凝土楼梯需做转移，其固有结构确保楼梯可以很容易地调整。

裂缝和空隙，是所有楼梯的麻烦。一旦水分渗入裂缝，其在裂缝中冻结与解冻的过程，很容易损坏混凝土。并且随着时间的推移，这些裂缝将不断扩大，降低楼梯的安全系数。而建安住工预制混凝土楼梯采用无缝设计，安全度更高。

金尊府单跑楼梯

金尊府项目

五、建安住工试验楼

预制结构柱

预制结构柱为建安住工试验楼的预制构件种类之一，采用灌浆套筒技术。预留吊装预埋件，中部预留与预制梁的连接节点部位，提前设计好箍筋以方便后期施工。

试验楼预制结构柱

预制叠合梁

预制叠合梁是建安住工试验楼的预制构件种类之一，叠合梁是指在梁的高度上不是一次浇灌到顶，而是分两次浇捣混凝土的梁，第一次在工厂做成预制梁，第二次在施工现场进行。当预制梁吊装安放完成后，再浇捣上部的混凝土使其连成整体，在梁的中部形成一层水平施工缝。

试验楼预制叠合梁

六、草根民墅

草根民墅项目包括驿途-A、风度-2、梦巴-1三种户型，建筑面积350平方米，采用装配式钢筋混凝土大板结构。其抗震设防烈度6度，结构抗震等级为四级，结构安全等级为二级，建筑耐火等级为三级。

草根民墅效果图

参展草根民墅样板

草根民墅成品

由于装配式建筑工期短，企业资本周转速度较快，可以大大缓解资金成本压力，提升资金使用效率。传统方式建造同等规模的工程，高峰期需要工人约240人左右，平均7天完成一层楼。而采用工业化生产方式只需要70个工人左右，平均5天一层楼。基于工期缩短比例和现场劳动力节约比例，我国现阶段住宅产业化方式能提高综合效率1.5倍。而根据国外情况，住宅产业化方式的效率一般为传统方式的3-5倍，因此国内住宅产业化的成长空间巨大。

从企业层面来看，建安集团发展装配式建筑方式可大幅提高运营效率，同时政策东风频吹，通过本次东莞市政府颁布的征求意见可预知，未来政府将通过财政补贴、贷款优惠等方法，鼓励推广装配式建筑。丰厚的政府补贴，使得建筑企业及房地产企业受益，这也将缓冲装配式建筑成本端所带来的劣势。

在这场建筑与房地产业变革新秩序面前，市场新力量正在对技术实力展开求索与竞合，朝着“智”造的方向蜕变。